Verkoopklaar maken doe je zo!

Wat is verkoopklaar maken?

Verkoopklaar maken betekent kort gezegd: Het huis stylen voor de verkoop. Met het uitvoeren van kleine veranderingen en het benadrukken van de sterke punten van het huis wordt het huis aantrekkelijk voor een grote groep mensen. Wanneer er gebruik wordt gemaakt van verkoopstyling dan trek je meer kijkers, zal de verkoop relatief snel gaan en zal het huis tegen een mooie prijs verkocht worden. De sleutelwoorden: Licht, ruimte en neutraal spelen daarbij een belangrijke rol. Ook sfeer en iedere ruimte een functie geven is ontzettend belangrijk voor een goed beeld van de woning. En vergeet vooral de doelgroep niet. Voor wie is jouw huis het meest geschikt?

‘Je gaat je huis verkopen en niet je thuis …’

Het belang van verkoopstyling

• Jouw eerste bezichtiging is op internet. Mensen worden steeds meer geprikkeld door beelden en niet door teksten.
• Je hebt maar één keer de kans om een goede indruk te maken.
• Je wilt vervolgens dat de kijkers op Funda geprikkeld worden om alle foto’s van jouw huis te bekijken zodat ze vervolgens een afspraak met de makelaar gaan maken.
• Je wilt uiteraard de waarde van het huis behouden of zelfs verhogen.
• Ook wil je het huis zo aantrekkelijk mogelijk maken voor een zo breed mogelijk publiek.
• Daarnaast ben je bereid om het huis onpersoonlijk te maken, dus haal zoveel mogelijk persoonlijke spullen weg die het kopers moeilijk maken zichzelf in jouw huis te zien wonen.
• Doordat de ruimtes beter te zien zijn, kan de koper zijn eigen spullen beter voorstellen in het huis.
• Je wilt je huis zo licht, ruimtelijk en opgeruimd mogelijk laten zien, bij de eerste bezichtiging op internet.
• Je wilt de aandacht vestigen op de sterke punten van het huis.
• En je wilt met de zwakke punten aan de slag, misschien maak je van de rommelkamer wel de fijnste plek van het huis.

Een goede voorbereiding is van belang om jouw huis zo goed mogelijk te presenteren. Aan de hand van de volgende checklist is jouw woning klaar voor fotografie en bezichtigingen.

Buitenzijde huis

• Start bij de voordeur, hoe komt de entree over?
• Controleer de verflaag van voordeur en kozijnen.
• Haal de auto uit de garage of van de oprit
• Maai het gras, verwijder onkruid uit de tuin en mos van de tegels. Veeg de stoep.
• Zet de vuilnis-en biobakken uit het zicht.
• Zet eventueel wat planten en bloemen neer.
• Dode planten en bladeren opruimen.

Onderhoud/reparatie algemeen

• Controleer alle lampen. In de hal, toilet en op de overloop mogen dit fellere lampen zijn. Mensen zijn hier relatief kort.
• Werk zoveel mogelijk kabels en snoeren weg.
• Repareer kleine gebreken zoals losse deurklinken en kastdeurtjes, losse gordijnrails, losgelaten behang, beschadigde plinten enz…
• Werk binnen- en buiten schilderwerk bij.
•  Check lakbeschadigingen (trap)

Woning algemeen

• Zorg dat de vloer in elke ruimte leeg en schoon is.
• Ruim alles op wat bovenop kasten ligt. Planken vragen om enkele accessoires.
• Haal plakplastic van de ramen, creëer hierdoor een welkomgevoel.
• Open alle gordijnen, ook vitrage.
• Maak alle ramen en spiegels schoon.
• Verwijder vocht- en schimmelplekken op het plafond.
• Zorg dat de vensterbanken niet te vol staan.
• Zet de mand van de hond en kat uit het zicht.
• Haal asbakken weg.
• Ruim persoonlijke spullen zoals fotolijstjes op en verwijder kindertekeningen.
• Prikborden leeghalen, evt. een mooie kaart ophangen.

Kijk zo objectief mogelijk naar de eigen woning. Hoe zit het met de lichtinval, hebben de ruimtes goede looplijnen en zichtlijnen. Om de woning zo ruimtelijk en aangenaam mogelijk te presenteren is het mooi om neutrale kleuren te gebruiken. Daar stoort niemand zich aan.

Entree

• Zorg voor een opgeruimde entree.
• Ruim jassen zoveel mogelijk op.
• Zet schoenen in de kast.

Woonkamer

• Verwijder losse en overbodige spullen zoals tijdschriften, afstandsbedieningen, post enz..
• Zet nieuwe kaarsen in de standaards.
• Zet verse bloemen in de vaas.

Slaapkamers

• Maak de bedden op met neutraal beddengoed.
• Ruim kleding en badjassen op en sluit (kleding) kasten.
• Ruim speelgoed op en bewaar dit zoveel mogelijk uit het zicht.

Badkamer en toilet

• Maak het toilet schoon.
• Verwijder kalkvlekken met schoonmaakazijn rond kranen en het sanitair.
• Maak het voegwerk schoon en/ of werk het bij.
• Ruim verzorgingsproducten zoals tandenborstels op.
• Matjes mogen uit beeld.

Keuken

• Zorg dat de keuken brandschoon en opgeruimd is.
• Laat zoveel mogelijk werkvlak zien op het aanrechtblad. Bakjes en rekjes zoveel mogelijk weghalen of leeghalen.

Vlak voor de bezichtiging

• Loop door uw woning zoals u een huis zou bezichtigen. Is alles schoon en opgeruimd?
• Doe bij donker weer verschillende lampen aan en in de winter de haard.
• Sluit het deksel van het toilet.
• Controleer de verse bloemen en planten.
• Geuren leiden af en kunnen irriteren dus zet de ramen nog even open om het huis zo fris mogelijk te laten ruiken.
• Zorg dat er geen kinderen en huisdieren in huis zijn.
• Bij verkoop via de makelaar zelf bij een bezichtiging het huis verlaten.

Kortom:

Opruimen, opruimen en nog eens opruimen!

Gooi weg, geef weg of verkoop alle overbodige spullen.

Tip: Afstrepen per ruimte geeft een goed gevoel.

Binnen afzienbare tijd ben je klaar om de fotograaf te ontvangen!

Tenslotte …

Neem afstand van jouw huis. Wanneer je besluit het huis te verkopen mag de knop om. Ga jouw thuis als een huis zien! Focus op het nieuwe droomhuis. En bedenk steeds bij alles wat je doet, waar je het voor doet.. namelijk het huis snel en voor de beste prijs verkopen. Maar let wel, haastige spoed is zelden goed. Wanneer je dat droomhuis in beeld hebt, krijg je haast om het huis snel te verkopen. Trek voldoende tijd uit voor de voorbereiding. Hoe beter de voorbereiding, des te sneller jij je huis verkoopt. Laat mooie foto’s maken. Ook daarvoor kun je PB interieurontwerp inschakelen. Een eerste indruk is maar één keer te maken. Ik wens je heel veel succes!